Real Estate, una luz al final del túnel

mayo 27, 2020

Ámbito Financiero

27 de mayo  de 2020

 

EL SECTOR SERÁ UNO DE LOS PRIMEROS EN DESPEGAR POSPANDEMIA. LAS PROPTECH SE POTENCIARON DURANTE LA CUARENTENA Y SERÁN LA PUNTA DE LANZA. OPINAN LOS OPERADORES.

Leandro Ferreyra lferreyra@ambito.com.ar

2A casi tres meses de iniciada la cuarentena preventiva y obligatoria dictada por el Gobierno, muchos sectores de la economía reconfiguran sus estructuras de negocios. Uno de los más perjudicados es el mercado de bienes raíces. Sin embargo, las diferentes crisis económicas (en la Argentina y a nivel global) han probado que la industria del ladrillo se recupera rápidamente.

Mientras esperan la reapertura total de las inmobiliarias (algunas ya están operando con restricciones y protocolos especiales) y la reactivación de la construcción (el costo para construir cayó 60% en dólares en los últimos dos años), los operadores se muestran optimistas de cara al proceso pospandemia. TENDENCIA A LA BAJA

Roberto Vivaldo, presidente de Century 21 Argentina, considera que la tendencia es hacia la baja de precios: `Se están dando hoy algunas ofertas que están siendo aceptadas en porcentajes impensados antes de la crisis. Además, debemos sumarle que el índice de precio de construcción de hoy es el más bajo de la historia en dólares`.

El especialista advierte que ante una mayor concentración de la riqueza, la reactivación se va a dar en primera medida en oportuni- Continúa en la página 2 PRECIOS HASTA 40% OFF Y READECUACIÓN DE LA INDUSTRIA

Viene de Tapa dades de quienes necesiten liquidez y deban desprenderse de activos a precios de oportunidad`, sostiene.

En la misma línea, Fernando Pozzi, Socio de la inmobiliaria Pozzi, aclara que `el propietario debe entender que los precios ya no son los mismos de hace algunos meses atrás`. Algo similar opina Diego Álvarez Espín, empresario, educador financiero y autor de 2reale.com, al considerar que `el mercado tenderá a bajar los precios tras la pandemia`. Para el empresario, los tres principales beneficios que dejará el paso del coronavirus son: `inmuebles más baratos, la posibilidad de venderle a los desarrolladores y los beneficios de utilizar el marketing digital para mejorar el proceso de compra y de experiencia al cliente`.

Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria DEPA, afirma que `hoy se habla de bajas mínimas del 20%. Y se empiezan a ver ofertas con esas rebajas y de hasta 40% off pero también es real que hay que tener en cuenta cuánto tiempo perdurará este escenario inédito y qué economía tendremos luego de la pandemia. En el momento actual y por los próximos meses aquellas propiedades que estén, o salgan al mercado con precios muy acomodados van a ser las que encuentren interesados`.

Por su parte, Luis Guido, director de Grid SA, considera que `si bien es muy difícil imaginar un panorama futuro, todo hace pensar que los valores de las propiedades bajaran su valor en dólares, ya que es previsible que haya una menor demanda debido a la falta de liquidez. Probablemente se generen oportunidades de aquellos que tengan necesidad de vender, ya sea porque tenían la decisión tomada o bien para cubrir gastos personales o empresariales derivados de la inevitable crisis económica que enfrentaremos`.

Más cauto se muestra Ariel Venneri, fundador de MAHE Desarrollos inmobiliarios. `No vemos un derrumbe de precios en dólares, sino a la sumo un ajuste a la baja en forma muy selectiva por zonas y tipos de propiedad que no superará un rango de 10% / 20% a lo sumo, lo cual no nos preocupa porque los costos medidos en dólares han caído mucho más que eso (casi 40% en 12 meses)`, sentencia y agrega: `tenemos que aprender a ser eficientes y competitivos`. CAMBIO DE HÁBITOS

El aislamiento obligatorio despertó el deseo de mucha gente por vivir en lugares con espacios verdes en contacto con la naturaleza. `En el largo plazo puede anticiparse un cambio sustancial en las conductas y decisiones de los individuos: el regreso a espacios abiertos y naturales, de baja densidad, fuera de la ciudad pero con buen acceso a centros y servicios urbanos de calidad`, analiza Daniel Silva CEO M2Spaces.

Damián Garbarini, director de DG Negocios Inmobiliarios, coincide en que `las consultas se concentran en countries, barrios cerrados, quintas y pequeñas fracciones de chacras. Las búsquedas se centran en tierra barata apta para la construcción de viviendas principales o segundas viviendas. También asoman los inversores que aprovechan la brecha entre el dólar blue y el oficial`.

Para Federico Rosbaco, CEO de Rosbaco & Partners, `la coyuntura obligó a reacomodarse y realinear tiempos y objetivos pero no a paralizarse. En el contexto de depresión económica mundial por el Covid-19, la inversión en ladrillos representará, nuevamente, el mejor refugio para resguardar el capital y robustecer los ahorros`. LAS PROPTECH COTIZAN EN ALZA

El contexto actual potenció a las empresas e industrias que venían apostando a la modernización e innovación en sus procesos.

El sector inmobiliario se subió a la ola de la mano de las llamadas Proptech, empresas que brindan valor a través de herramientas interactivas. `Hoy el Covid-19 obliga a que todo sea diferente en la industria del real estate, colaboración y asesoramiento son las principales tareas que tenemos las empresas de visualización 3D para dar solución a una problemática que se hace presente en la mayoría de las desarrollistas, constructoras e inmobiliarias para acercar sus proyectos a clientes e inversores, sumado a la necesidad de mantener posicionadas y visibles sus marcas en un mundo que se ha vuelto ante todo innovador`, sintetiza Cristian Salinas, CCO Latam Xline 3D. `La cuarentena ha acelerado el `En este contexto, la inversión en ladrillos representará el mejor refugio para resguardar el capital y robustecer los ahorros`. `La cuarentena aceleró el uso de la tecnología, y es inevitable en el corto plazo una revisión de esquemas obsoletos`. REAL ESTATE uso de tecnología y plataformas que hacen inevitable en el corto plazo una revisión de esquemas obsoletos y sobre todo costos de comercialización, que el público no está más dispuesto a pagar. Los agentes inmobiliarios que no se reconviertan y revisen costos van a desaparecer`, acota Venneri.

Luis Barrenechea, CEO de Planneon, cuenta que de enero a mayo crecieron en visitas `más del 400 % y en estos cinco meses la cantidad de propiedades publicadas de manera gratuita alcanza las 300.000. La transformación del mercado laboral también dará lugar a nuevas discusiones sobre el acceso a la vivienda`, considera.

Franco Forte, Co-fundador de Mudafy, analiza que `vienen cambios en la industria inmobiliaria. Una, quizá el más importante, es la digitalización de la mayor cantidad de instancias posibles en el proceso de cada transacción para evitar contactos personales y facilitar la continuidad de las operaciones`. Forte remarca, además, que `el contexto de cuarentena aceleró la llegada de las primeras reservas de propiedades en modalidad 100% remota`. REVALORIZAR EL RESGUARDO DE CAPITAL EN LADRILLOS

El crowdfunding inmobiliario resurge como una de las mejores opciones de inversión ante el contexto actual.

Se trata de una forma de diversificar los ahorros con montos bajos pero con la posibilidad de obtener una renta mensual y revalorizar el resguardo de capital en ladrillos. `Nuestra actividad, al poder realizar una inversión inmobiliaria con montos muy accesibles y desde la comunidad de tu casa, no se vio restringida por la cuarentena. Los niveles de las últimas dos semanas han crecido exponencialmente`, dispara Damián Lopo, presidente de Crowdium.

`Somos una empresa nativa tecnológica, donde todo se maneja online, desde el marketing, adquisición de clientes, seguimiento, comercial, ventas, etc. Por este motivo, ninguno de nuestros procesos se vio interrumpido, sino que tuvimos que adaptarnos a una forma remota de trabajo durante la cuarentena`, continúa el empresario.

Para Lopo, `la importante devaluación del dólar está generando una baja en los costos de construcción lo que sin duda será un driver positivo para que se inicien nuevas obras, pensando en el cliente final de acá a dos o tres años. Por otro lado, se verá un cambio en el mix de productos. Durante los últimos años la vedette fueron los co-working, co-living, espacios compartidos, mesas compartidas en bares y restaurantes, y creemos que todo esto puede volver a cambiar. Hoy y por un tiempo vemos una reconversión de producto a productos más tradicionales, individuales, pensando en las medidas de seguridad que deje esta pandemia`.

Lopo es optimista en cuanto al futuro cercano: `Nosotros saldremos fortalecidos de esta pandemia. ¿Por qué? Porque somos una empresa 100% digital nativa, online, con una automatización casi completa. Eso genera que sea uno de los tipos de empresas que se adaptan al nuevo mundo que viene post Covid-19. Hoy, que puedas hacer una inversión desde tu celular o computadora, en minutos, sin necesidad de salir de tu casa es un modelo que las empresas buscan, y están empezando a descubrir, y para nosotros es la naturaleza de nuestra empresa, y un sistema que tenemos absolutamente probado y operando hace 4 anos`, concluye el .presidente de Crowdium. `Hoy se habla de bajas mínimas del 20%. Y se empiezan a ver ofertas con esas rebajas y de hasta 40% off`.

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