La posibilidad de repatriar fondos genera expectativas entre los desarrolladores

enero 31, 2020

BAE

30 de enero de 2020

El Ministerio de Economía y la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) evalúa permitir que los contribuyentes que traigan su dinero del exterior para evitar el pago de la alícuota del 2,25% en el impuesto a los Bienes Personales puedan invertirlo en proyectos inmobiliarios. Esta alternativa tendría su fundamento en la falta de interés que despierta volcarlo al sistema financiero local.

Si bien la medida aún no fue confirmada, varios de los principales desarrolladores del país ya se imaginan las posibles repercusiones en el mercado inmobiliario local, uno de los rubros más afectados por la crisis de los últimos años.

Para Ari Milsztejn, titular de la desarrolladora rosarina G70, “tenemos que esperar para ver la reacción del mercado en general en este tipo de medidas. Por un lado la celebro, como todo lo que dinamice de una u otra manera el mercado, pero también creo que debemos trabajar fuertemente en los inversores de afuera, argentinos o extranjeros, para crear un marco de confianza que nos permita recibir esas inversiones sabiendo que detrás hay seguridad jurídica y un mercado previsible”.

Para el CEO de Rosbaco&Partners, Federico Rosbaco, “el sector de la construcción es un generador intensivo de trabajo y el gobierno ya está mostrando indicios y voluntad de recuperarlo: la medida de créditos hipotecarios para primera vivienda que elimina el impuesto solidario en compras de hasta US$100.000, por ejemplo, o esta posibilidad de implementar beneficios impositivos para quienes inviertan sus ahorros declarados en el exterior en el sector del real estate van en ese camino. Creo que si se implementa de manera clara, esta medida podría ayudar a dinamizar el mercado inmobiliario que en los últimos años se vio deprimido y amenazado por el cepo y la implantación del impuesto solidario. Dado que el gobierno seguramente desee tener un control sobre los fondos que se repatríen del exterior, la figura del fideicomiso no creo que sea una opción para esta posible regulación pero sí los boletos de compraventa directo con desarrolladoras pues hay un control en este sentido por parte del gobierno y la AFIP”.

Leonardo Rodriguez Nader, CEO de CMNV Comunidad de Inversión, considera que “cada noticia, reglamentación o intención de que los argentinos inviertan en el país es alentadora para cualquier sector de la economía nacional. Creemos que es muy importante que estas medidas tengan sentido y sean sustentables a lo largo del tiempo, es decir que sean realmente tomadas como motor dinamizador de los sectores para los que son pensadas. Es imprescindible para dinamizar el mercado de la vivienda residencial, fundamentalmente de clase media, que las decisiones tiendan más a favorecer a la demanda y a mejorar la oferta”.

Por su parte, Ricardo Orlando, Presidente Kuan Desarrollos, espera que “esta medida dinamice al mercado local pero habrá que verla en la práctica y confirmar si es una iniciativa aislada o viene también de la mano de otras acciones concretas. La vemos como muy positiva en el sentido de que representa una señal directa de la política hacia nuestro sector. En otras oportunidades en las que se implementaron acciones similares se generó un aumento de la actividad muy interesante”.

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